على مدى السنوات القليلة الماضية ، حقق معظم المستثمرين الذين حاولوا "الشراء من أجل التأجير" (شراء عقارات إضافية من أجل تأجيرها) أرباحًا مذهلة حيث ازدهر سوق العقارات في معظم أنحاء العالم كما لم يحدث من قبل. أسعار العقارات غير المسبوقة تاريخيًا في الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة وأستراليا ومعظم أوروبا جعلت مفهوم أن تصبح مالكًا يبدو وكأنه طريق سهل للثروات.
بالطبع ، ليس هناك أي "غداء مجاني" ، والوضع الآن ، مع بدء أسواق العقارات في الانهيار في جميع أنحاء العالم ، لا يبدو جيدًا جدًا لمضارب العقارات الهواة. تاريخيًا ، كانت الطفرات بهذا الحجم متبوعة بشكل متوقع إلى حد ما بحوادث كبيرة بنفس القدر ، وقام أصحاب العقارات الذكية بإخلاء السوق منذ أكثر من عام ، وبيعوا في الذروة للهواة الذين أغرتهم احتمالية الحصول على المال السهل. عادة ما يدفع هؤلاء الهواة مقابل احتمالات استثماراتهم الإيجارية ، وفي كثير من الحالات يضطرون إلى دعم مستأجريهم (أي أن الإيجار لا يغطي مدفوعات الفائدة فقط على الرهن العقاري!). لقد فعلوا ذلك بناءً على وعد بأن ارتفاع أسعار العقارات في المستقبل من شأنه أن يبرر الخسائر الشهرية التي يتكبدونها من خلال دعم المستأجر (ملاحظة إد - لن يقوم المالك المؤيد أبدًا بدعم المستأجر في أي ظرف من الظروف - العائد هو كل شيء).
إذن ما الذي يجب على المالك المبتدئ فعله؟ دفعت الكثير مقابل عقار ، إيجار المستأجر لا يغطي حتى الفائدة على الرهن العقاري وأسعار العقارات من المحتمل أن تنخفض بنسبة 30 ٪ أو نحو ذلك على مدى السنوات الخمس المقبلة ... هل حان وقت الحراكري؟ رقم! هناك طريقة للخروج ، وهي طريقة واضحة لدرجة أنك ربما تغفلت عنها.
بيع العقار. بسيط ، هاه؟ من الناحية النظرية نعم ، ولكن ليس من الناحية العملية. في الوقت الحالي ، لا يوجد شيء يبيع. المحلول؟ اخفض السعر. قد تضطر إلى تكبد خسارة 15٪ أو 20٪ على العقار الآن من أجل التخلص منه. لماذا بحق السماء تفعل هذا ، أسمع أنك تسأل ، بعد كل شيء ، ألست متورطًا فيه على المدى الطويل؟ بالطبع أنت كذلك. ولكن يجب عليك أيضًا التعامل معها على أنها نشاط تجاري ، لذلك دعونا نلقي نظرة على دراسة الجدوى لتبريرها.
بدأ سوق العقارات في التراجع. مثل ناقلة النفط التي تسير في المحيط ، يكون السوق بطيئًا في تغيير الاتجاه ، ولكن عندما يحدث ذلك ، فإنه يسير في الاتجاه المعاكس ، ولبعض الوقت. يعاقب السوق دائمًا "الوفرة غير المنطقية" - وهذا تقريبًا تعريف السوق. قد يكون هناك ما بين 3 و 5 سنوات قبل أن ينخفض هذا التراجع ، وخلال ذلك الوقت ، ربما يكون التصحيح بنسبة 30٪ هو "أفضل حالة" هبوط يمكن للمرء أن يتوقعها (وهذا من شأنه أن يعيد الأسعار إلى متوسط المدى الطويل. في الواقع حتى أنهم قد يضعفون من الهدف ويسقطون أكثر). بعد ذلك ، قد تمر 3 إلى 5 سنوات أخرى قبل أن تشق الأسعار طريقها مرة أخرى إلى أعلى مستوياتها في عام 2004.
لنكن متفائلين الآن ، فلنأمل أن يستغرق الأمر 3 سنوات فقط ، و 3 سنوات احتياطيًا. على مدار تلك السنوات الست ، ستدعم المستأجر الخاص بك كل شهر ، وستكون مسؤولاً عن الإصلاحات والضرائب وإيجاد شاغلين جدد وكل المتاعب التي يتوقع الشخص عادةً الحصول على أموال مقابلها. وسوف تفعل ذلك من أجل لا شيء. ندى. زيلش. إذا كنت تدعم المستأجر الخاص بك بنسبة 20 ٪ أو نحو ذلك (رقم مشترك في الوقت الحالي وفقًا لأرقام الصناعة) ، فهذا يعني أنك ستخسر فعليًا حوالي 9 ٪ من استثمارك على أي حال مع مرور 6 سنوات في جميع توقعاتها. أضف تكلفة الفرصة الضائعة لاستخدام أموالك بشكل أكثر فاعلية على مدار 6 سنوات ، ويمكنك بشكل واقعي مضاعفة هذا الرقم. بعبارة أخرى ، نفس تكلفة البيع الآن إلى حد كبير بما يبدو أنه خسارة سيئة.
البديل؟ أنت حر في مواصلة حياتك ، ومحاولة إيجاد طريقة أخرى لكسب المال. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تمكنت من البيع الآن ، حتى مع خسارة 20٪ ، فمن المحتمل أن تنخفض بنسبة 10٪ أخرى على الأقل. هذا يعني أنه يمكنك الشراء مرة أخرى في غضون 3 سنوات عند أدنى نقطة من الانهيار ، واسترداد خسائرك في السنوات الثلاث التالية ، مما يجعلك تحقق نسبة صحية تصل إلى 10٪ أو نحو ذلك ، في حين أنك ستتعافى فقط من أجل الانهيار. -حتى بحلول عام 2011. وماذا عن الجليد؟ الشراء بأدنى سعر خلال 3 سنوات يعني رهنًا عقاريًا أصغر ، مما يعني انخفاض مدفوعات الفائدة ، مما يعني عائدًا محترمًا !. الحسابات معقدة للغاية ، ولكن ببساطة ، تناول دوائك الآن في شكل 20٪ قد يعني أنه في غضون 6 سنوات قد ترتفع بنسبة 40٪. الاختيار بالطبع لك. وحتى إذا قررت البقاء على قيد الحياة في الحياة القاتمة ، فهناك دائمًا احتمال أن تجعلها خارج الجانب الآخر بأرباح صغيرة في وقت ما خلال السنوات العشر القادمة أو نحو ذلك. حظا سعيدا ، الملاك!
ZZZZZZ